物业服务合同纠纷 （2019）辽0111民初5966号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原告与沈阳市奉阳房屋开发有限公司签订“溪畔人家”物业服务合同合法有效，在业主委员会成立之前，该合同之效力及于全体业主，业主应当全面履行。 原告依据合同对被告所居住的小区提供了物业服务，有权获得物业管理费，但根据本院审理的同一园区同类案件其他业主的举证，可以认定原告在“溪畔人家”小区服务期间，并未达到物业服务合同约定的服务标准，存在服务瑕疵，故本院酌情减免物业费按85%计算为宜，即季飞、刘晓洋从2013年6月1日至2018年8月31日的物业费3213元按85%交纳。 关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因该合同系格式条款，且由开发商与物业公司之间所约定，故对该请求不予支持。 原告服务有瑕疵，不是被告拒绝交纳物业费的理由，被告辩称原告没有服务到位，不同意缴纳物业费，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第二十五条、第三十一条规定，判决如下：一、季飞、刘晓洋于本判决发生法律效力后十日内给付沈阳市盛鼎物业管理有限公司2013年6月
摘要
沈阳盛鼎物业管理有限公司与季飞、刘晓洋物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初5966号原告：沈阳盛鼎物业管理有限公司。 法定代表人：苗法忠。 委托诉讼代理人：李峰华。 被告：季飞。 被告：刘晓洋。 沈阳市盛鼎物业管理有限公司与季飞、刘晓洋物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 沈阳市盛鼎物业管理有限公司委托诉讼代理人李峰华及季飞、刘晓洋到庭参……