房屋买卖合同纠纷 （2017）粤16民终1100号

黄仕辉、陈秀珍将位于高新开发区高埔小学背后高埔新村安置住宅自建房，房屋方向由西往东，座南向北第四栋第七卡住宅（地皮原邓志青名下）转让给杨冠华，双方签订了《房屋转让协议》，该协议是双方的真实意思表示，双方买卖关系依法成立。杨冠华付清房款后，黄仕辉、陈秀珍亦将该房屋交付杨冠华使用。本案争议房产的土地属于集体性质的划拨土地，只需缴纳土地出让金后其性质就会转化为出让性质，并不是杨冠华所说的不能办理过户手续，杨冠华以此理由主张该《房屋转让协议》无效，理由不充分，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，于2016年10月23日作出如下判决：驳回杨冠华的诉讼请求。受理费14844元，由杨冠华负担。上诉人杨冠华不服一审判决，上诉称，1、根据河源市国土资源局《对关邓志青拆迁安置建设用地的批复》规定，案涉土地使用权是通过划拨方式取得，并明确规定该土地使用权不得转让、出租、抵押，不得擅自改变土地用途或以其他方式非法经营土地。被上诉人将案涉划拨土地转让给上诉人，已明显违反上述规定。2、案涉房屋并没有任何合法的报建手续，房屋应为违法建筑。3、案涉房屋及土地是经过多次转让，才到被上诉人手上，并没有登

黄仕辉、陈秀珍将位于高新开发区高埔小学背后高埔新村安置住宅自建房，房屋方向由西往东，座南向北第四栋第七卡住宅（地皮原邓志青名下）转让给杨冠华，双方签订了《房屋转让协议》，该协议是双方的真实意思表示，双方买卖关系依法成立。杨冠华付清房款后，黄仕辉、陈秀珍亦将该房屋交付杨冠华使用。本案争议房产的土地属于集体性质的划拨土地，只需缴纳土地出让金后其性质就会转化为出让性质，并不是杨冠华所说的不能办理过户手续，杨冠华以此理由主张该《房屋转让协议》无效，理由不充分，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，于2016年10月23日作出如下判决：驳回杨冠华的诉讼请求。受理费14844元，由杨冠华负

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤16民终1100号上诉人（原审原告）：杨冠华，男，汉族，1988年11月28日出生，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：周广敬，广东弘名律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄仕辉，男，汉族，1965年1月17日出生，住广东省东源县，被上诉人（原审被告）：陈秀珍，女，汉族，1966年4月8日出生，住广东省东源县，委托诉讼代理人：黄海东，男，汉族，……