商品房预售合同纠纷 （2014）石民六终字第00530号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效，上诉人已依约履行了付款义务，被上诉人未依约履行交付房屋的义务，应依约承担相应违约责任，而非侵权责任。上诉人主张的逾期交房的违约金依合同约定“出卖人（被上诉人）按日向买受人（上诉人）支付已交付房款万分之二的违约金”应为按日支付的违约金债权，在违约行为持续的状态下是各自独立并可以单独计算诉讼时效的。本案中，合同约定的交房日期为2009年7月31日，自交付房屋期限届满，上诉人就应当知道被上诉人未如期交房的违约事实，其于2013年11月1日向法院起诉，其主张的自2009年7月31日至2011年10月25日的违约金，已超过2年的诉讼时。虽然上诉人在二审期间提交了2011年8月26日的反映信，但该反映信中并未要求支付逾期交房违约金；2012年1月19日的会议记录虽有上诉人关于违约金的要求，但仅有住建局答复，被上诉人并未明确答复，该证据不能证实在2011年11月1日之前，上诉人向被上诉人主张过逾期交房违约金或被上诉人答应支付违约金的事实；2012年2月1日和3月6日的会议纪要、工程进度计划表、8月23日情况说明均不涉及违约赔

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效，上诉人已依约履行了付款义务，被上诉人未依约履行交付房屋的义务，应依约承担相应违约责任，而非侵权责任。上诉人主张的逾期交房的违约金依合同约定“出卖人（被上诉人）按日向买受人（上诉人）支付已交付房款万分之二的违约金”应为按日支付的违约金债权，在违约行为持续的状态下是各自独立并可以单独计算诉讼时效的。本案中，合同约定的交房日期为2009年7月31日，自交付房屋期限届满，上诉人就应当知道被上诉人未如期交房的违约事实，其于2013年11月1日向法院起诉，其主张的自2009年7月31日至2011年10月25日的违约金，已超过2年的

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第00530号上诉人（原审原告）张万金。委托代理人李平被上诉人（原审被告）河北金海岸房地产开发有限公司法定代表人王保山，委托代理人曹英志，委托代理人马佳音，上诉人张万金因与被上诉人河北金海岸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷，不服河北省鹿泉市人民法院（2013）鹿民一初字第01994号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……