租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4352号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”虽然花都车站公司并没有举证证明在签订《广州花都火车站综合大楼租赁合同》时涉案大楼已经取得建设工程规划许可证，但涉案大楼于2004年12月16日取得房地产权证，说明涉案大楼在此之前已经取得了建设工程规划许可证，再根据《关于广州北（花都）站综合大楼建筑物及附属设备分配等事宜的补充协议书》及其附件《广北站（花都）综合大楼建筑面积分配方案》的约定，说明花都车站公司取得了涉案大楼的出租权，花都车站公司有权对外出租。花都车站公司与立基建峰公司签订的《广州花都火车站综合大楼租赁合同》合法有效，但按照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”故《广州花都火车站综合大楼租赁合同》中关于租赁期限超过20年的部分无效，其他内容合法有效。因此，立基建峰公司抗辩称签订合
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”虽然花都车站公司并没有举证证明在签订《广州花都火车站综合大楼租赁合同》时涉案大楼已经取得建设工程规划许可证，但涉案大楼于2004年12月16日取得房地产权证，说明涉案大楼在此之前已经取得了建设工程规划许可证，再根据《关于广州北（花都）站综合大楼建筑物及附属设备分配等事宜的补充协议书》及其附件《广北站（花都）综合
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4352号上诉人（原审被告）：广州立基建峰置业有限公司，住所地：广州市。法定代表人：郭建基，职务：董事长。委托代理人：李素敏，广东华安联合律师事务所律师。委托代理人：张丹蕾，广东华安联合律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市花都区车站建设发展总公司，住所地：广州市花都区。法定代表人：邹志雄，职务：总经理。委托代理人：陈……