商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终4495号

ＸＸ飞、盛星公司之间签订的商品房买卖合同系合法有效，符合法律规定，依法应予以认可。合同签订后，ＸＸ飞、盛星公司均应按合同约定的情形履行自己的权利义务，ＸＸ飞交纳了相应的购房款，盛星公司亦应按合同约定按时交付符合合同约定的房屋。如果盛星公司未能按时交付房屋，理应承担违约责任。本案中合同约定的是2014年12月30日交付房屋，但盛星公司却至2015年5月31日才开始交付房屋，故而依法应当承担相应的违约责任。但是由于盛星公司迟延交房的原因系西安市政府的文件规定，为了治污减霾的政策要求，不得不停止工程施工三个月，因此影响到工程施工的进度，此属于盛星公司所不能抗拒的，故此三个月内盛星公司的违约责任应当予以减除。对于ＸＸ飞要求盛星公司承担直至交房时的违约责任，因盛星公司在2015年5月30日已发出交房公告，故ＸＸ飞应当及时接收房屋，由于ＸＸ飞自己的原因迟延收房，由此造成放任扩大的损失，应由ＸＸ飞自行承担。至于ＸＸ飞表示盛星公司交付的房屋不符合合同要求，根据盛星公司提供的住宅使用说明书、单位工程质量竣工验收表、质量保证.书等证据，可以得出盛星公司交付的房屋是符合法律规定及合同约定的，而ＸＸ飞亦未提出

ＸＸ飞、盛星公司之间签订的商品房买卖合同系合法有效，符合法律规定，依法应予以认可。合同签订后，ＸＸ飞、盛星公司均应按合同约定的情形履行自己的权利义务，ＸＸ飞交纳了相应的购房款，盛星公司亦应按合同约定按时交付符合合同约定的房屋。如果盛星公司未能按时交付房屋，理应承担违约责任。本案中合同约定的是2014年12月30日交付房屋，但盛星公司却至2015年5月31日才开始交付房屋，故而依法应当承担相应的违约责任。但是由于盛星公司迟延交房的原因系西安市政府的文件规定，为了治污减霾的政策要求，不得不停止工程施工三个月，因此影响到工程施工的进度，此属于盛星公司所不能抗拒的，故此三个月内盛星公司的违约责任应当予

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终4495号上诉人（原审原告）ＸＸ飞。委托代理人吴江流，陕西简能律师事务所律师。委托代理人唐亚妮，陕西简能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安盛星房地产开发有限公司。住所地西安市高新区锦业路**号粤汉国际*座****室。法定代表人李忠英，该公司总经理。委托代理人王盟超，陕西菲格律师事务所律师。上诉人ＸＸ飞因与被上诉人西安盛星房地产开……