房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终7844号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，不得擅自变更或者解除。应呈肖虽然在未取得涉案房屋产权人张宁燕授权或同意的情况下与刘碧达成买卖协议，但根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，此协议亦系合同签字方的真实意思表示，未损害国家、集体或社会公共利益，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。故应呈肖与刘碧及中吉公司之间签订的《房地产买卖合同》系有效合同，对合同当事方产生约束力，对张宁燕不产生约束力，张宁燕对此不应承担责任。因此，刘碧对张宁燕的请求，一审法院不予支持。一审审理中，刘碧、应呈肖及中吉公司均同意于2017年6月22日解除《房地产买卖合同》，一审法院对此予以确认。关于刘碧主张返还定金2万元的问题。应呈肖同意予以返还，一审法院予以确认。关于刘碧主张违约金12.4万元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，不得擅自变更或者解除。应呈肖虽然在未取得涉案房屋产权人张宁燕授权或同意的情况下与刘碧达成买卖协议，但根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，此协议亦系合同签字方的真实意思表示，未损害国家、集体或社会公共利益，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。故应呈肖与刘碧及中吉公司之间签订的《房地产买卖合同》系有效合同，对合同当事方产生约束力，对张宁燕不产生约束力，张宁燕对此不应承担责任。因此，刘碧对张宁燕的请求，一审法院不予

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终7844号上诉人（原审被告）：张宁燕。上诉人（原审被告）：应呈肖。委托诉讼代理人：张宁燕，系应呈肖之妻，特别授权。被上诉人（原审原告）：刘碧。委托诉讼代理人：沈志超，重庆博凯律师事务所律师。第三人（原审被告）：重庆中吉房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园三路1号附1-5，统一社会信用代码915001077562047599委托代……