（2017）鲁03执复31号

涉案房产系被执行人张群名下财产，且申请执行人对该房产持有他项权证，张店法院对该房产进行评估、拍卖，且已告知承租人张保峰享有优先购买权，符合法律规定。异议人的承租权不能对抗张店法院对涉案房产的评估、拍卖，其因承租权不能行使产生的纠纷应与被执行人张群协商解决；张保峰作为承租人，张店法院对涉案房产的评估过程与其没有利害关系。异议人的异议理由不成立，张店法院依法不予支持。张店法院裁定如下：驳回利害关系人张保峰的异议请求。利害关系人张保峰不服上述裁定，向本院申请复议，称，申请执行人王岩及执行法院承认张保峰对涉案房屋享有租赁权，拍卖财产上原有的租赁权及其它的用益物权不因拍卖而消灭；房屋评估与申请人有利害关系，涉案房产评估过程不合法。本院查明的事实与张店法院一致。上述事实，有（2016）鲁0303执异243号执行裁定书、产权产产籍证明、抵押权证明、涉案房屋拍卖成交的拍卖函、拍卖通知书及送达回证等证据在卷为证。本院认为，由于被执行人张群未履行生效法律文书确定的给付义务，张店法院对其名下已办理抵押登记的涉案房产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。申请复议人作为承租人，其租赁的标的物被人民法院执行拍卖

涉案房产系被执行人张群名下财产，且申请执行人对该房产持有他项权证，张店法院对该房产进行评估、拍卖，且已告知承租人张保峰享有优先购买权，符合法律规定。异议人的承租权不能对抗张店法院对涉案房产的评估、拍卖，其因承租权不能行使产生的纠纷应与被执行人张群协商解决；张保峰作为承租人，张店法院对涉案房产的评估过程与其没有利害关系。异议人的异议理由不成立，张店法院依法不予支持。张店法院裁定如下：驳回利害关系人张保峰的异议请求。利害关系人张保峰不服上述裁定，向本院申请复议，称，申请执行人王岩及执行法院承认张保峰对涉案房屋享有租赁权，拍卖财产上原有的租赁权及其它的用益物权不因拍卖而消灭；房屋评估与申请人有利害关

山东省淄博市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁03执复31号申请复议人（利害关系人）：张保峰，男，汉族，1989年9月2日出生，住淄博市张店区。申请执行人：王岩，女，汉族，1976年5月12日出生，住淄博市张店区。被执行人：张群，男，汉族，1972年2月22日出生，住淄博市张店区。申请复议人张保峰不服淄博市张店区人民法院（以下简称张店法院）作出的（2016）鲁0303执异243号执行裁定……