房屋买卖合同纠纷 （2019）晋07民终2700号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王斌与彭天根、山西碧水城房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应严格遵守，自觉履行。合同签订后，王斌支付了10000元定金及剩余购房款，彭天根于2019年3月将主房屋的钥匙交付王斌，但未交付储藏室钥匙。本案争议的焦点在于是否适用定金罚则和彭天根、山西碧水城房地产经纪有限公司履行各自义务的时间点。关于定金罚则一节，因彭天根履行了房屋买卖合同，有售房意愿，也履行了售房行为，所以王斌以定金罚则要求山西碧水城房地产经纪有限公司和彭天根承担责任依据不足。另，根据合同约定，彭天根应当在收到全款后10日内腾出房屋并交付房屋钥匙，而山西碧水城房地产经纪有限公司应当在物业交接完毕后将定金交付彭天根，该院综合考虑合同约定条款及彭天根已在2019年3月履行主要腾房及交房义务后认为，在王斌支付10000元定金及剩余购房款后，即视为彭天根已收到全款，彭天根应在10日内履行自己的全部合同义务，现彭天根虽履行了主要腾房及交房义务，但屋内物品未全部清理完毕且储藏室钥匙未交付，存在履行瑕疵，应该承担部分违约

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王斌与彭天根、山西碧水城房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应严格遵守，自觉履行。合同签订后，王斌支付了10000元定金及剩余购房款，彭天根于2019年3月将主房屋的钥匙交付王斌，但未交付储藏室钥匙。本案争议的焦点在于是否适用定金罚则和彭天根、山西碧水城房地产经纪有限公司履行各自义务的时间点。关于定金罚则一节，因彭天根履行了房屋买卖合同，有售房意愿，也履行了售房行为，所以王斌以定金罚则要求山西碧水城房地产经纪有限公司和彭天根承担责任依据不足。另，根据合同约定，彭天根应当在收到全款

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2700号上诉人(原审原告)：王斌，男，1989年10月10日出生，汉族，山西省榆社县村民，现住榆次区。被上诉人(原审被告)：彭天根，男，1958年10月17日出生，汉族，榆次区村民，现住榆次区。委托诉讼代理人：杨丽娟，山西正名律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：山西仟家房地产经纪有限公司（原山西碧水城房地产经纪有限公司），住所地：……