宅基地使用权纠纷 （2019）陕08民终46号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设…”宅基地属于农民集体所有，农民对宅基地只有使用权而无所有权，不能行使处分权，宅基地不能非法买卖及以其他形式非法转让。本案中，所涉及土地其性质为农村宅基地，属于府谷县新民镇打井塔村集体经济组织所有的集体土地，而原、被告均非打井塔村的村民，也非该土地的使用者，依法不具备受让宅基地的受让资格。因此，原告王永良、郝乃喜与被告孙鸡换签订的《土地出售协议书》已违反法律强制性规定，按照《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”的规定，该《土地出售协议书》应属无效，依法不受法律保护。其次，《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律效力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”。第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还……有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的应各自承担相应责任。”的规定，无效的合同自始无效，不受法律保护，因此，无效的合同不应得到履行。本案中，被告

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设…”宅基地属于农民集体所有，农民对宅基地只有使用权而无所有权，不能行使处分权，宅基地不能非法买卖及以其他形式非法转让。本案中，所涉及土地其性质为农村宅基地，属于府谷县新民镇打井塔村集体经济组织所有的集体土地，而原、被告均非打井塔村的村民，也非该土地的使用者，依法不具备受让宅基地的受让资格。因此，原告王永良、郝乃喜与被告孙鸡换签订的《土地出售协议书》已违反法律强制性规定，按照《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”的规定，该《土地出售协议书》应属无效

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终46号上诉人（原审原告）：王永良，男，1980年3月27日出生，汉族，教师，住陕西省府谷县。上诉人（原审原告）：郝乃喜，男，1963年10月10日出生，汉族，居民，住陕西省府谷县。上诉人（原审原告）：刘美霞(系郝乃喜之妻)，女，1969年12月6日出生，汉族，居民，住址同上。被上诉人（原审被告）：孙鸡换，男，1954年12月19日出生……