民间借贷纠纷 （2021）辽08民终1547号

商品房买卖合同系名为买卖，实为借贷的抵押担保，即科光公司用其开发的商品房对秦世海与张淑艳的借贷进行担保的行为，进而竟然能够推理出因为没有约定担保方式，应确定为连带责任担保。人保与物保的适用难道能够一概而论，一审法院判令上诉人承担连带担保责任属于认定基本事情不清。(2)关于本案利息的承担，作为债务人的张淑艳不承袒利息的支付，而判令科光公司支付利息没有事实及法律依据。首先科光公司不是债务人，而是对于张淑艳与秦世海的债务提供抵押担保，担保范围是本金及部分利息，并且应当以房屋价值为限。张淑艳与秦世海的借款协议中明确约定了利息，一审法院使债权跳过债务人直接由抵押人承担的判决内容显然属于认定事实不清，抵押权是债权的从属性当债务人不再承担债务，也就是相当于相应的债权消失，那么抵押权也应当同时消失。科光公司已经至2018年6月支付过张淑艳相应的利息由张淑艳支付给秦世海，所以法院认定的利息起算时间是2017年12月1日属于认定事实不清，科光公司不应当承担利息的支付。同时关于利息的计算上诉人认为应当适用民间借贷若干问题的规定利率，至少是2020年8月20日之后的利息应当适用该规定。秦世海辩称，认同一审判决

商品房买卖合同系名为买卖，实为借贷的抵押担保，即科光公司用其开发的商品房对秦世海与张淑艳的借贷进行担保的行为，进而竟然能够推理出因为没有约定担保方式，应确定为连带责任担保。人保与物保的适用难道能够一概而论，一审法院判令上诉人承担连带担保责任属于认定基本事情不清。(2)关于本案利息的承担，作为债务人的张淑艳不承袒利息的支付，而判令科光公司支付利息没有事实及法律依据。首先科光公司不是债务人，而是对于张淑艳与秦世海的债务提供抵押担保，担保范围是本金及部分利息，并且应当以房屋价值为限。张淑艳与秦世海的借款协议中明确约定了利息，一审法院使债权跳过债务人直接由抵押人承担的判决内容显然属于认定事实不清，抵押

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1547号上诉人（原审被告）：营口市科光房地产开发有限公司，住所地营口市西市区滨海大街58丙-2。法定代表人：王和丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李玉环，辽宁元久律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦世海，男，1964年1月8日出生，汉族，现住大石桥市。被上诉人（原审被告）：张淑艳，女，1960年2月15日出生，汉族，现住大石桥市……