（2014）穗中法民五终字第2046号

关于涉案租赁合同相对方的问题，首先，签订涉案租赁合同时，荣威公司的股东在场，国交公司对于签约人成平德为公司利益签订合同的事实知情，而国交公司亦陈述，成平德以公司名义签署合同；第二，当事人双方确认，国交公司实际交纳租金及押金的对象为荣威公司；第三，在荣威公司依法成立后，对于其公司与国交公司之间的租赁关系予以确认；第四，审理中，国交公司亦追认荣威公司是涉案租赁合同的相对方。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条之规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”，涉案租赁合同的相对方应为国交公司与荣威公司。国交公司要求成平德就涉案诉请承责理据不足，原审法院不予采纳。关于涉案租赁物为前栋六层建筑及后栋三层半建筑，国交公司、荣威公司、成平德均无异议，故原审法院予以采纳。国交公司承租的前栋六层建筑承租面积、履约租金、押金均与《承租经营合同》约定内容相符，所处位置位于后栋三层半

关于涉案租赁合同相对方的问题，首先，签订涉案租赁合同时，荣威公司的股东在场，国交公司对于签约人成平德为公司利益签订合同的事实知情，而国交公司亦陈述，成平德以公司名义签署合同；第二，当事人双方确认，国交公司实际交纳租金及押金的对象为荣威公司；第三，在荣威公司依法成立后，对于其公司与国交公司之间的租赁关系予以确认；第四，审理中，国交公司亦追认荣威公司是涉案租赁合同的相对方。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条之规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2046号上诉人（原审被告）：广州荣威物业管理有限公司，住所地广州市白云区永泰路学山塘街15号。法定代表人：成平德，董事长。上诉人（原审被告）：成平德。两上诉人的共同委托代理人：徐桂平，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州国交物流有限公司，住所地广州市白云区广从三路313号101房。法定代表人：杨礼华。上诉人广州荣……