房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第2011号

依法成立的租赁合同合法有效，当事人均应恪守。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现陆亚曙主张周奕锦擅自将涉诉房屋租给他人使用，没有提供任何证据，如按陆亚曙所述系周奕锦违约解除合同，陆亚曙却配合结算水电等费用且在结算完毕后向周奕锦交还房屋，该行为与常理不符，故对该事实不予认定。陆亚曙原审中关于双方于交接房屋时约定由陆亚曙交还房屋，周奕锦退还一个月租金的陈述，周奕锦不予认可，陆亚曙亦未提供证据证明，故对该事实亦不予认定。结合双方陈述，认定由陆亚曙提出提前解除租赁合同，根据双方在《房屋租赁合同》中的相关约定，应当由陆亚曙赔偿周奕锦一个月的房租，双方交接房屋时周奕锦未退还的一个月租金即为陆亚曙承担的赔偿责任。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，作出如下判决：驳回陆亚曙的全部诉讼请求。案件受理费（已减半收取）25元，由陆亚曙负担。上诉人陆亚曙不服上述判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原判，改判支

依法成立的租赁合同合法有效，当事人均应恪守。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现陆亚曙主张周奕锦擅自将涉诉房屋租给他人使用，没有提供任何证据，如按陆亚曙所述系周奕锦违约解除合同，陆亚曙却配合结算水电等费用且在结算完毕后向周奕锦交还房屋，该行为与常理不符，故对该事实不予认定。陆亚曙原审中关于双方于交接房屋时约定由陆亚曙交还房屋，周奕锦退还一个月租金的陈述，周奕锦不予认可，陆亚曙亦未提供证据证明，故对该事实亦不予认定。结合双方陈述，认定由陆亚曙提出提前解除租赁合同，根据双方在《房屋租赁合同》中的相关约定，应当由

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第2011号上诉人（原审原告）陆亚曙。委托代理人杜文忠，江苏友联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周奕锦。上诉人陆亚曙因与被上诉人周奕锦房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市钟楼区人民法院（2014）钟民初字第1744号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审情况：陆亚曙诉称，2014年1月……