商品房预售合同纠纷 （2021）川13民终368号

本案的争议焦点：（一）刘蜀平主张的未按约定交房违约金请求是否超过诉讼时效以及违约金的认定。双方签订的商品房买卖合同对逾期交房违约金约定按日计算，该违约金应当从违约之日起按日分别计算至违约终止时，故每日的违约金均存在一个诉讼时效期间。刘蜀平提起诉讼时间为2020年7月22日，按照法律规定的诉讼时效期限3年倒推3年，即2017年7月22日以后发生的违约金在法律保护范围之内，2017年7月22日以前产生的违约金已超过诉讼时效期间。中南明大公司逾期交付房屋，给刘蜀平造成的损失明显超过合同约定的违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……”及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，根据刘蜀平的调整违约金的主张，一审法院将未按期限交付房屋的逾期交房违约金调整为，每日按房屋总价款的万分之0.5的标准计算。双方确认交房时间为2018年9月7日，故应当予以保护的交房前违约金即2017年7月22日至2018年9月7日期间的违约金为11239.

本案的争议焦点：（一）刘蜀平主张的未按约定交房违约金请求是否超过诉讼时效以及违约金的认定。双方签订的商品房买卖合同对逾期交房违约金约定按日计算，该违约金应当从违约之日起按日分别计算至违约终止时，故每日的违约金均存在一个诉讼时效期间。刘蜀平提起诉讼时间为2020年7月22日，按照法律规定的诉讼时效期限3年倒推3年，即2017年7月22日以后发生的违约金在法律保护范围之内，2017年7月22日以前产生的违约金已超过诉讼时效期间。中南明大公司逾期交付房屋，给刘蜀平造成的损失明显超过合同约定的违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终368号 上诉人（原审被告）：四川中南明大置业投资有限公司，住所地四川省南充市顺庆区××路××段××号青年城二区1号楼26层6号。 法定代表人：肖广瑜，执行董事。 委托诉讼代理人：杜黎宏，男，1981年1月17日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系公司员工。 ……