房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终2617号

宝能公司与王玮杰签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。宝能公司与王玮杰签订的《补充协议》约定，完成维修日为交付日。王玮杰在办理房屋交付手续过程中，因涉诉房屋存在质量问题的原因拒绝收房，宝能公司未就质量问题及时修复，现王玮杰选择自行维修、由宝能公司支付费用，宝能公司对此无异议，法院照准。现王玮杰主张以宝能公司实际支付维修费用之日确定为房屋交付日，符合双方的约定，应予支持。宝能公司与王玮杰签订的《天津市商品房买卖合同》约定，涉诉房屋应于2017年10月31日前交付，迟延交付系由宝能公司的质量瑕疵责任所致，宝能公司应承担逾期交房的违约责任，即支付违约金。本案中，双方签订的补充协议修改了原合同条款，约定因甲方的责任导致该商品房不能按照合同约定日期交付的，违约金每日按商品房总价款十万分之一的标准支付，王玮杰提出合同约定的违约金标准过低，要求调高至日万分之一的标准计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

宝能公司与王玮杰签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。宝能公司与王玮杰签订的《补充协议》约定，完成维修日为交付日。王玮杰在办理房屋交付手续过程中，因涉诉房屋存在质量问题的原因拒绝收房，宝能公司未就质量问题及时修复，现王玮杰选择自行维修、由宝能公司支付费用，宝能公司对此无异议，法院照准。现王玮杰主张以宝能公司实际支付维修费用之日确定为房屋交付日，符合双方的约定，应予支持。宝能公司与王玮杰签订的《天津市商品房买卖合同》约定，

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2617号上诉人（原审被告）：天津宝能投资有限公司，住所地天津市东丽区华明高新技术产业区滨海企业总部**，实际经营地天津市红桥区光荣道宝能创业中心。法定代表人：张保文，总经理。委托诉讼代理人：梁深銮，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王玮杰，男，1998年5月27日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：耿士立（系王玮杰之母），……