商品房预售合同纠纷 （2016）粤17民终402号

陈永娟、冯小冬与广博园公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。陈永娟、冯小冬依照合同的约定支付了全部的购房价款，但广博园公司未能在2013年9月1日前将符合交付标准的商品房交付给陈永娟、冯小冬，广博园公司的行为已构成违约。广博园公司主张延期交楼是因为2013年6、7、8月份阳江市天气存在雨水多、台风多的客观事实，且广博园公司已通过电话及邮件的形式将延期交房的事宜通知陈永娟、冯小冬，陈永娟、冯小冬对此予以否认，广博园公司亦无证据证明其所寄出的邮件已经由陈永娟或冯小冬签收。因阳江市地处南方，每年的6、7、8月属于雨季及台风多发季节，该时间段出现雨水及台风天气是较常见的现象，广博园公司作为专业的房产开发公司，在确定商品房的交付期限时应当能够预见到上述月份会出现雨水及台风天气。故上述天气现象并非在当事人签订合同时不可预见的事件，该时间段的天气因素并不足以构成延误工期的不可抗力。此外，广博园公司仅提供其在网络打印的气象资料，该证据的真实性难以确认，且该证据亦未能证实阳江地区在上述时间段出现了异常的天气现象。因此，

陈永娟、冯小冬与广博园公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。陈永娟、冯小冬依照合同的约定支付了全部的购房价款，但广博园公司未能在2013年9月1日前将符合交付标准的商品房交付给陈永娟、冯小冬，广博园公司的行为已构成违约。广博园公司主张延期交楼是因为2013年6、7、8月份阳江市天气存在雨水多、台风多的客观事实，且广博园公司已通过电话及邮件的形式将延期交房的事宜通知陈永娟、冯小冬，陈永娟、冯小冬对此予以否认，广博园公司亦无证据证明其所寄出的邮件已经由陈永娟或冯小冬签收。因阳江市地处南方，每年的6、7、8月属于雨

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终402号上诉人(原审被告)：阳江市阳东广博园房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市阳东区广雅学校行政楼***房。法定代表人：黄苑明，该公司总经理。委托代理人：费良敬，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈永娟，女，1984年11月5日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。被上诉人（原审原告）：冯小冬，男，1984年11月6日出生，汉族，住……