（2014）莆执外异字第1号

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案案外人莆田市双冠体育用品有限公司所主张的租赁关系发生在抵押权设立之后，该租赁关系不能对抗已登记的本案抵押权。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”为保证申请执行人中国农业银行福州湖东支行的担保物权的实现不受影响及拍卖工作的顺利进行，本院通知异议人莆田市双冠体育用品有限公司腾空退房合法有据。案外人的异议理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人莆田市双冠体育用品有限公司的异议。如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案案外人莆田市双冠体育用品有限公司所主张的租赁关系发生在抵押权设立之后，该租赁关系不能对抗已登记的本案抵押权。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”为保证申请执行人中国农业银行福州湖东支行的担保物权的实现不

福建省莆田市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）莆执外异字第1号案外人莆田市双冠体育用品有限公司，住所地莆田市荔城区。法定代表人张宝树，董事长。委托代理人蔡德火、李萍，福建壶兰律师事务所律师。申请执行人中国农业银行福州湖东支行，住所地福州市。法定代表人朱小燕，行长。委托代理人李平、庄芳，福建融成律师事务所律师。被执行人福州盛翔发展有限公司，住所地福州市鼓楼区。法定代表人张国荣，董事长。被执行……