租赁合同纠纷 （2018）皖07民终206号
裁判要旨
综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点为：1.黄钢支付的19万元究竟系20年租赁期的有偿使用金还是40年租赁期有偿使用金；2.双方签订的《铜陵万泰水晶城农贸市场铺位有偿使用权合同》约定的40年租赁期是否有效。对此，阐明理由如下：1.首先，双方签订的《铜陵万泰水晶城农贸市场铺位有偿使用权合同》虽未对19万元有偿使用金所对应的租赁期进行明确直接的约定，但合同中明确表述有偿使用期分为前后各20年两个阶段，第二阶段可以不再另订合同而自动续订，又表述“有偿使用期限收取的全部使用金总金额为19万元”，结合这条内容和上下文理解，“全部”、“总金额19万元”应系对40年租赁期有偿使用金的约定；其次，安徽万泰置业有限公司作为经营房地产开发的正规企业法人，在房地产租售等经营范围内，其缔约能力显然远强于作为买受方的普通自然人。根据诚信原则，安徽万泰置业有限公司缔约时应当且也完全有能力提供结构完整、语义明晰的合同文本和条款。本案有偿使用权合同文本系由安徽万泰置业有限公司制作提供，且该公司与相对方签约时重复予以使用，故有偿使用金对应年限的相关条款可视为格式条款，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十
摘要
安徽万泰置业有限公司、黄钢租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖07民终206号上诉人（原审被告）：安徽万泰置业有限公司，住所地安徽省铜陵市经济技术开发区。法定代表人：林建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄钢，男，1970年11月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：查鉴轩，安徽景旺律师事务所律师。上诉人安徽万泰置业有限公司（以下简称……