商品房销售合同纠纷 （2019）黔27民终2800号

依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具约束力，双方均应按照合同约定诚实、积极地履行各自义务。原告已按约履行了支付房款的义务，被告未在约定的期限内取得商品房所有权初始登记手续，并将该商品房转移登记的有关文书交付原告，已构成违约，理应按照合同约定支付违约金；庭审中，被告提出逾期将商品房转移登记有关文书交付原告系因天气、政府等不可抗力因素等原因所造成应当免责抗辩理由，因所谓不可抗力，是指合同在订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，故被告提出抗辩理由不属于不能克服的情况；然而即便出现天气、政府要求停工等情况，仅能对工程建设进度造成影响，导致逾期交房，与合同约定的交付商品房转移登记有关文书并无因果关系，故对该抗辩不予采信。关于逾期提供的交纳购房款票据是否认定问题，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零二条规定：“当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫

依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具约束力，双方均应按照合同约定诚实、积极地履行各自义务。原告已按约履行了支付房款的义务，被告未在约定的期限内取得商品房所有权初始登记手续，并将该商品房转移登记的有关文书交付原告，已构成违约，理应按照合同约定支付违约金；庭审中，被告提出逾期将商品房转移登记有关文书交付原告系因天气、政府等不可抗力因素等原因所造成应当免责抗辩理由，因所谓不可抗力，是指合同在订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，故被告提出抗辩理由不属于不能克服的情况；然而即便出现

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔27民终2800号上诉人（原审被告）：贵州晨晖房地产有限公司，住所地贵州省。法定代表人：罗德林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋璠，贵州宇泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周圣医，贵州宇泰律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：莫泰武，男，1989年8月26日出生，布依族，住贵州省。上诉人贵州晨晖房地产有限公司与被上诉人莫泰……