租赁合同纠纷 （2017）豫15民终3184号

原告孙海河（承租方）与被告王金柱（出租方代表）签订的租赁合同，系双方真实意思，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告王金保虽未在合同上签字，但基于合同签订地系在其家中，原告所租赁土地亦属其与被告王金柱两家共同共有，因被告王金保在其兄长王金柱签字时当场未明确表示否认，原告孙海河有理由相信其与作为出租方代表被告王金柱签订的合同，被告王金保是知情并认可同意的，故该合同的效力及内容应当及于被告王金保，被告王金保应当与被告王金柱共同履行合同约定的义务。合同在履行过程中，因政府出台环境保护政策导致合同不能继续履行，属于事实上不能履行，合同应予以解除，现原告孙海河起诉要求解除合同关系，被告王金柱当庭表示同意，被告王金保虽不认可其系合同的当事人，但对合同的解除并未表示反对，原被告均当庭同意解除合同，本院予以认可。被告王金保关于未收到租金的辩称，属于另一法律关系，其可就该部分向共有人被告王金柱另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定，判决：解除原告孙海河与被告王金柱、王金保于2013年

原告孙海河（承租方）与被告王金柱（出租方代表）签订的租赁合同，系双方真实意思，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告王金保虽未在合同上签字，但基于合同签订地系在其家中，原告所租赁土地亦属其与被告王金柱两家共同共有，因被告王金保在其兄长王金柱签字时当场未明确表示否认，原告孙海河有理由相信其与作为出租方代表被告王金柱签订的合同，被告王金保是知情并认可同意的，故该合同的效力及内容应当及于被告王金保，被告王金保应当与被告王金柱共同履行合同约定的义务。合同在履行过程中，因政府出台环境保护政策导致合同不能继续履行，属于事实上不能履行，合同应予以解除，

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终3184号上诉人（原审被告）：王金保，男1971年12月10日出生，汉族，农民，小学文化，住息县。委托诉讼代理人：刘少银，息县第三小学退休教师。被上诉人（原审原告）：孙海河，男，1961年6月25日出生，汉族，高中文化，农民，住息县。委托诉讼代理人：朱燕，河南息州律师事务所律师。原审被告：王金柱，男，1969年2月21日出生，汉族，小……