房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0604民初9115号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依据上述合同及协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。 关于原告主张被告支付逾期交房违约金的诉请。 依据涉案《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）项约定，被告应于2017年10月31日前向原告交付取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房。 经查，包含涉案商品房在内的地产项目至2017年11月6日才通过竣工验收备案，至2018年8月21日才出具《房屋测绘报告书》。 被告于此之前向原告交付房屋，该行为因商品房未达合同约定的交付条件而不符约定，应至《房屋测绘报告书》出具之时才满足交付条件。 故被告已构成逾期交房的违约行为，原告有权向被告主张逾期交房的违约责任。 被告虽抗辩称上述逾期交房后果系施工方原因所致，但并无有效证据予以证明，且有违合同相对性原则，其并不可以此直接对抗其应付的交房义务。 至于逾期交房违约金的计付标准，原告确于2017年12月11日开始占有使用涉案商品房，被告逾期交房对其造成的后续损失已有所减少，故本院
摘要
袁兆锋与佛山市中投金茂投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9115号原告：袁兆锋，男。 委托诉讼代理人：郭洪霞，广东荆紫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张家华，广东金石行律师事务所律师。 被告：佛山市中投金茂投资发展有限公司。 法定代表人：曾合媚。 委托诉讼代理人：丁亚妮，广东千度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田野，广东千度律师事务所律师。 原告袁兆锋与被告佛山市中投金茂投资发展……