民间借贷纠纷 （2021）赣07执复5号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房产登记在被执行人叶苑湖名下，本院对涉案房屋查封、拍卖并无不当。异议人叶苑湖称涉案房产已出售给他人，需由买受人向本院另行主张权利。据此，章贡区法院依照上述法律及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定驳回了叶苑湖的异议请求。叶苑湖向本院申请复议称，不服(2020)赣0702执异131号执行裁定，提出复议。主要事实和理由是：涉案房屋其已出卖，其本人与买受人签订了房屋购买合同，买受人向其支付了50万元购房款时，其就将房屋及所有配套移交给了买受人。因按合同约定，其在一个月内未完成过户手续，所以余下5万元算违约金

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房产登记在被执行人叶苑湖名下，本院对涉案房屋查封、拍卖并无不当。异议人叶苑湖称涉案房产已出售给他人，需由买受人向本院另行主张权利。据此，章贡区法院依照上述法律

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣07执复5号复议申请人（异议人、被执行人）：叶苑湖，男，1976年1月8日生，汉族，住江西赣州章贡区。申请执行人：曾华，男，1960年6月5日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。复议申请人叶苑湖不服江西省赣州市章贡区人民法院（下称章贡区法院）（2020）赣0702执异131号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查……