商品房销售合同纠纷 （2019）豫03执异53号

涉案房产系登记在被执行人河南亚日置业有限公司名下，本院依法查封并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封前异议人武灵臣和河南亚日置业有限公司签订商品房买卖合同并支付了全部购房款，有商品房买卖合同和缴款收据为证。在本院查封前异议人合法占有涉案房屋，也没有证据证明未办理过户登记系异议人自身的原因。综上，异议人的异议请求，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对河南亚日置业有限公司名下位于伊川县城人民西

涉案房产系登记在被执行人河南亚日置业有限公司名下，本院依法查封并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封前异议人武灵臣和河南亚日置业有限公司签订商品房买卖合同并支付了全部购房款，有商品房买卖

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫03执异53号异议人（案外人）：武灵臣，男，汉族，1973年8月10日出生，住伊川县。委托代理人：杨灵敏，河南博同律师事务所律师。特别授权。委托代理人：徐保娟，河南博同律师事务所律师。特别授权。申请执行人：常红杰，男，汉族，1978年11月12日出生，住洛阳市。被执行人：河南亚日置业有限公司，住所地：洛阳市伊川县城关镇商都路西段。法定代表人：……