商品房销售合同纠纷 （2015）焦民二终字第00324号

二原告与被告之间签订的商品房买卖合同成立并合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告未按合同约定期限交房，应承担相应的违约责任。本案虽存在赠送物业费的情况，但被告不能证明该赠送物业费行为系就其逾期交房对二原告进行补偿。故被告以双方已存在口头协议拒绝支付违约金的理由不能成立，本院不予采纳。被告要求在支付的逾期交房违约金中扣减该费用的理由亦不能成立。关于本案房屋的交付，双方在合同上有相应的约定，被告以其通知的时间确定为交房时间不当，本院不予采纳。应以双方办理交接的时间为准。本案中，被告逾期交房系持续行为，而合同中约定有相应的逾期交房违约金，被告提出的诉讼时效抗辩不能成立。原审法院判决：被告鑫阳公司应于本判决生效之日起十日内向原告许延波、尹玉芬支付逾期交房违约金10328.14元（已扣除面积差房款10615.86元）。鑫阳公司不服一审判决，向本院提起上诉称，原审判决违反审判程序，认定基本事实不清，适用法律错误，判决有失公正。1、本案未经合议庭成员合议，违反审判程序，没有更换合议庭成员重新开庭，应当发回重审。本案是2015年1月22日开庭，审判长在没有合议之前被调离法院，即没有机会参加本案的合议

二原告与被告之间签订的商品房买卖合同成立并合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告未按合同约定期限交房，应承担相应的违约责任。本案虽存在赠送物业费的情况，但被告不能证明该赠送物业费行为系就其逾期交房对二原告进行补偿。故被告以双方已存在口头协议拒绝支付违约金的理由不能成立，本院不予采纳。被告要求在支付的逾期交房违约金中扣减该费用的理由亦不能成立。关于本案房屋的交付，双方在合同上有相应的约定，被告以其通知的时间确定为交房时间不当，本院不予采纳。应以双方办理交接的时间为准。本案中，被告逾期交房系持续行为，而合同中约定有相应的逾期交房违约金，被告提出的诉讼时效抗辩不能成立。原审法院判决：被告鑫阳公司应

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00324号上诉人（原审被告）河南鑫阳置业有限公司。住所地：焦作市。法定代表人魏景辉，总经理。委托代理人张太儒，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）许延波，男，1972年4月16日生，汉族。被上诉人（原审原告）尹玉芬，女，1974年9月5日生，汉族。上诉人河南鑫阳置业有限公司（以下简称鑫阳公司）与被上诉人许延波、尹玉芬商品房销售合同……