商品房预售合同纠纷 （2019）鄂01民终11659号

本案的争议焦点为：一、关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题。二、联峰公司是否应承担逾期办理房地产初始登记的违约责任。魏敏与联峰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照合同约定全面履行。1、关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题。魏敏与联峰公司合同约定的交付时间为2016年8月30日，而联峰公司于2017年8月21日才取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，此时，才能认定联峰公司履行了符合法律规定的交付义务，故联峰公司交付房屋的时间超过合同约定的时间，逾期交付时间为356天，其应承担逾期交房的违约责任。联峰公司认为魏敏已收房，联峰公司已履行交房义务，不应承担逾期交房的违约责任的抗辩意见，一审法院不予支持。联峰公司认为合同约定的违约金过高，请求予以调减的抗辩意见，魏敏作为购房者在房屋不符合交付条件时可以依据合同约定拒绝接收房屋，但魏敏于2016年8月30日自愿办理了涉案房屋的交接手续，并实际占有使用，客观上缩短了交房的等待期，取得了房

本案的争议焦点为：一、关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题。二、联峰公司是否应承担逾期办理房地产初始登记的违约责任。魏敏与联峰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照合同约定全面履行。1、关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题。魏敏与联峰公司合同约定的交付时间为2016年8月30日，而联峰公司于2017年8月21日才取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，此时，才能认定联峰公司履行了符合法律规定的交付义务，故联峰公司交付房屋的时间超过合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11659号上诉人（原审原告）：魏敏，女，1981年1月12日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：熊红林，湖北征和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪铭，湖北征和律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：武汉联峰房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区鲁磨路6号。法定代表人：刘宇辉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨森，湖……