（2017）桂06执异14号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，张美菊与腾飞龙公司签订的购房合同在本院查封该房之前已签订，其本人无其他居住房屋，且已支付完全部购房价款，张美菊对执行标的享有足以排除强制执行的权益，因此，张美菊请求中止执行的异议成立，但张美菊请求返还位于防城港市港口区××大道与××处西北侧××广场××楼××号房涉及到实体权利问题，不属于本案审查范围，不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款，第二十四条，第二十九条的规定，裁定如下：中止对案外人张美菊向被执行人广西防城港市腾飞龙房地

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，张美菊与腾飞龙公司签订的购房合同在本院查封该房之前已签订，其本人无其他居住房屋，且已支付完全部购房价款，张美菊对执行标的享有足以排除强制执行的权益，因此，张美菊请求中止执行的异议成立，但张美菊请求返还位于防城港市港口区

广西壮族自治区防城港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂06执异14号案外人张美菊，女，1968年2月25日出生，台湾居民。委托代理人林钦益，男，1959年2月17日出生，台湾居民。申请执行人许文飞，男，汉族，1980年12月11日出生，住安徽省安庆市迎江区。委托代理人王建平，男，1982年4月28日出生，住安徽省长乐市。被执行人李忠飞，男，汉族，1967年10月1日出生，住福建省长乐市……