商品房销售合同纠纷 （2019）鄂06民终4412号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告履行了付款义务，被告交付房屋后未依约协助原告办理房屋过户手续，属违约行为，应承担相应的违约责任。故原告要求被告协助办理不动产过户手续的请求，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。涉案房屋实际于2017年6月交付,按照合同约定被告应在商品房交付使用后360个工作日内协助原告办证,若因被告原因未在规定期限内取得房地产权属证书的,被告应按房价款1%向原告支付违约金,故原告要求被告支付逾期办证违约金5096元的请求,一审法院予以支持。被告辩称其通知过原告办证，因原告未提供相应的资料导致无法办证，但证据不足，一审法院不予采纳。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告履行了付款义务，被告交付房屋后未依约协助原告办理房屋过户手续，属违约行为，应承担相应的违约责任。故原告要求被告协助办理不动产过户手续的请求，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。涉案房屋实际于2017年6月交付,按照合同约定被告应在商品房交付使用后360个工作日内协助原告办证,若因被告原因未在规定期限内取得房地产权属证书的,被告应按房价款1%向原告支付违约金,故原告要求被告支付逾期办证违约金5096元的请求,一审法院予以支持。被告辩称其通知过原告办证，因原告未

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终4412号上诉人（原审原告）：段俊，女，1988年3月7日出生，汉族，住湖北省襄阳市高新技术开发区。委托诉讼代理人：董志德,襄阳市襄城区明正法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：湖北驼峰投资有限公司，住所地：湖北省襄阳市高新技术开发区长虹北路5号万达广场12栋1单元22层1室。法定代表人：刘国本，该公司总经理。委托诉讼代理人：李娟……