（2015）漳民终字第3号

首先，虽然工行东山支行与东山水产公司签订《最高额抵押合同》的附件《抵押物清单》“数量”一栏有注明“地4050.3㎡、建筑1513㎡”，但在“权属及其证书”一栏只有注明房屋所有权证号：东房权证字第××号，并没有注明土地使用权证号；其次，东山县海洋渔业局提供的2002年元月颁发的东国用（2002）字第667号《国有土地使用证》上载明的国有土地使用者是东山县水产局（后改名东山县海洋渔业局），故本案《最高额抵押合同》于2002年6月签订时，抵押房屋占有范围内的土地并不是登记在东山水产公司名下；再次，东山县水产局并未参与《最高额抵押合同》的签订，且《最高额抵押合同》签订后，只有房屋办理抵押登记，抵押房屋占有范围内的土地并未依法办理土地抵押登记。综上所述，本院认为，虽然《担保法》第36条规定“以依法取得国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押”，但东山水产公司并未依法取得讼争房屋占用范围内的国有土地使用权，该国有土地并不产生同时抵押的法律后果。另根据《物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，而涉案的国有土地使用权没有依法办理抵押登

首先，虽然工行东山支行与东山水产公司签订《最高额抵押合同》的附件《抵押物清单》“数量”一栏有注明“地4050.3㎡、建筑1513㎡”，但在“权属及其证书”一栏只有注明房屋所有权证号：东房权证字第××号，并没有注明土地使用权证号；其次，东山县海洋渔业局提供的2002年元月颁发的东国用（2002）字第667号《国有土地使用证》上载明的国有土地使用者是东山县水产局（后改名东山县海洋渔业局），故本案《最高额抵押合同》于2002年6月签订时，抵押房屋占有范围内的土地并不是登记在东山水产公司名下；再次，东山县水产局并未参与《最高额抵押合同》的签订，且《最高额抵押合同》签订后，只有房屋办理抵押登记，抵押房屋

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第3号上诉人（原审原告）莆田市融信贸易有限公司，住所地莆田市城厢区下林办沟头居委会嘉新商业城4112号。法定代表人詹智杰，总经理。委托代理人黄庆焰，福建鹏翼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）东山富东食品有限公司，住所地漳州市东山县。法定代表人陈超，总经理。被上诉人（原审被告）福建省东山县水产供销公司，住所地漳州市东山县铜陵镇大沃街渔港……