商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第1341号

梁光宏与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照《商品房买卖合同》的约定，星宇公司应在房屋交接后壹年内协助梁光宏办理《国有土地使用证》，星宇公司2007年1月30日向梁光宏交房，即至迟应于2008年1月30日前将具备办理《国有土地使用证》的资料备案，并向买受人提供有关证明文件。而星宇公司向梁光宏提供能够办理《国有土地使用证》通知的时间却为2011年9月9日，星宇公司的行为构成违约，应承担违约责任。案涉小区部分业主集体信访，要求星宇公司解决办理土地使用证的问题，星宇公司承诺了办证时间，同时，星宇公司法定代表人出具了书面《承诺》，承诺在2011年9月10日支付一次性购房和按揭贷款已还清的业主土地办证违约金，以及违约金的支付标准。《承诺》系其单方意思表示，梁光宏作为业主未在《承诺》上签字认可，也未领取《承诺》载明的款项，星宇公司也无其他证据证明梁光宏对《承诺》内容予以接受，故对梁光宏无约束力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条所规定的“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违

梁光宏与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照《商品房买卖合同》的约定，星宇公司应在房屋交接后壹年内协助梁光宏办理《国有土地使用证》，星宇公司2007年1月30日向梁光宏交房，即至迟应于2008年1月30日前将具备办理《国有土地使用证》的资料备案，并向买受人提供有关证明文件。而星宇公司向梁光宏提供能够办理《国有土地使用证》通知的时间却为2011年9月9日，星宇公司的行为构成违约，应承担违约责任。案涉小区部分业主集体信访，要求星宇公司解决办理土地使用证的问题，星宇公司承诺了办证时间，同时，星宇公司法定代表人出具了书面《承诺》，承诺在2011年9月10日支付一次性购房和按揭贷款

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第1341号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司。法定代表人杜其星。委托代理人沈昌霞。被上诉人（原审原告）梁光宏。委托代理人魏顺福（特别授权）。委托代理人王武江。上诉人四川星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）因与被上诉人梁光宏商品房销售合同纠纷一案，不服南充市嘉陵区人民法院（2013）嘉民初字第2615号民事判决，向本……