商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终12602号

孔令文、东城新一家公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。孔令文、东城新一家公司应按照约定全面履行义务，孔令文依约向东城新一家公司支付了购房款，东城新一家公司未按约定时间交付房屋，构成违约。孔令文参照同一楼宇，并结合相近面积大小房屋的租金以合同约定的日万分之0.3违约金过低为由，主张按照日万分之一的利率计算违约金并无不当，但根据本案实际履行情况，孔令文缴纳最后一笔房款的时间为2017年11月30日，故违约金应以总房款568429元为基数，按照日万分之一从2017年11月30日计算至2019年5月25日。孔令文主张违约金计算至房屋实际交付之日，因房屋交付日期现无法确定，故之后的违约金孔令文可待损失实际发生后另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：东城新一家公司于本判决生效后三十日内向孔令文支付违约金30752元。如东城新一家公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延

孔令文、东城新一家公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。孔令文、东城新一家公司应按照约定全面履行义务，孔令文依约向东城新一家公司支付了购房款，东城新一家公司未按约定时间交付房屋，构成违约。孔令文参照同一楼宇，并结合相近面积大小房屋的租金以合同约定的日万分之0.3违约金过低为由，主张按照日万分之一的利率计算违约金并无不当，但根据本案实际履行情况，孔令文缴纳最后一笔房款的时间为2017年11月30日，故违约金应以总房款568429元为基数，按照日万分之一从2017年11月30日计算至2019年5月25日。孔令文主张违约金计算至房屋实际交付之日，因房屋交付日期现无法确定，故之后的

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终12602号 上诉人（原审被告）：陕西东城新一家置业有限公司，住所地：西安市灞桥区新市。法定代表人：李林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：袁兴文，男，1992年5月12日出生，汉族，该公司法务专员，住西安市灞桥区。被上诉人（原审原告）：孔令文，男，1991年3月13日出生，汉族，陕西海泽环境工程有限责任公……