（2017）琼01执异234号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据该规定，只有同时满足了上述三个条件，房屋买受人才享有物权期待权，其提出排除执行的异议请求才能得到法院的支持。本案中，虽然案外人樊官发与被执行人博海公司在法院对涉案房产进行查封之前已签订书面购房合同，且支付了全部房屋价款，但其向博海公司购买了两套商品房，按照上述法律规定，法院对于异议人所购用于居住且其名下无其他用于居住的房屋才能中止执行，故本院仅能对其购买的其中一套房屋中止执行，案外人樊官发提出对其购买的位于海南省澄迈县金江镇文化北路地坡岭东侧的“逸海华庭”项目13号楼1602号房产中止执行的异议理由成立，应予支持。在本院已对案外人樊官发购买的一套房屋中止执行后，其提出对其他房屋中止执行的理由不符合上述法律规定内容

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据该规定，只有同时满足了上述三个条件，房屋买受人才享有物权期待权，其提出排除执行的异议请求才能得到法院的支持。本案中，虽然案外人樊官发与被执行人博海公司在法院对涉案房产进行查封之前已签订书面购房合同，且支付了全部房屋价款，

海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）琼01执异234号案外人:樊官发，男，1965年3月15日出生，汉族。申请执行人：海口海交担保有限公司。法定代表人：王进才，董事长。申请执行人：王星，女，1973年12月6日出生，汉族。申请执行人：郑友飞，男，1978年7月27日出生，汉族。申请执行人：庄勤辉，男，1980年7月8日出生，汉族。被执行人：海南博海投资咨询有限公司。法定代表人：郭……