房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终1390号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。涉案合同及附件经买卖双方自愿签署，并未违反法律规定，且在武汉市住房保障和房屋管理局办理备案手续，应属有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，涉案合同及合同附件虽然性质上均属于合同，但应按合同第八条约定还是附件六的约定处理纠纷是本案争议的焦点。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，本案的合同系武汉市住房保障和房屋管理局及武汉市工商行政管理局监制的合同样本，双方自愿通过签署合同附件的形式对部分合同条款进行增补、修改，在合同第八条及合同附件六对面积差异处理约定不一致时，应按合同附件六以修改、增补后的约定执行。张南的涉案房屋合同约定套内建筑面积73.10平方米，实测套内建筑面积72.72平方米，误差比绝对值在0.6%以内，根据合同附件六的约定，买卖双方不作任何补偿，同时合同附件六还约定若合同约定的建筑面积或公

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。涉案合同及附件经买卖双方自愿签署，并未违反法律规定，且在武汉市住房保障和房屋管理局办理备案手续，应属有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，涉案合同及合同附件虽然性质上均属于合同，但应按合同第八条约定还是附件六的约定处理纠纷是本案争议的焦点。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，本案的合同系武汉市住房保障和房

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终1390号上诉人（原审原告）：张南，女，1969年8月6日出生，汉族，住湖北省武汉经济技术开发区，委托诉讼代理人：樊丹，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市海伦堡房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉经济技术开发区军山街小军村**（原小军小学内）法定代表人：杜延杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李艳，女，该公司员工。上诉……