租赁合同纠纷 （2021）粤09民终1616号

“在合同中对于违约金约定明显过高”，却判决柯海英支付136478.4元的违约金，比鑫邦公司请求的违约金114466元还高了22012.4元。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定“民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”以及第二百条规定“当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：……（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；……”，显然，一审法院就鑫邦公司请求违约一项超出了诉讼请求，依法应发回重审。三、鑫邦公司明显违约，一审法院未判决支付其支付违约金错误。租赁合同原约定2018年4月26曰前交付商铺，但2018年10月9日鑫邦公司才交付商铺给柯海英进场装修，逾期了近六个月才交付商铺。据公平原则，双方的违约责任应当平等，鑫邦公司也应按每逾期一天支付违约金2000元给柯海英。尽管2018年9月22日的《商户特殊事项商务审批表》，鑫邦公司提出补偿一个月租金作为逾期交付商铺的违约责任，但一审法院断章取义，忽略了其“承诺在乙方（柯海英）开业经营一个月内，我司主体商业开业率达到70%。否则不计算乙方租金，直到达到开业率为止”这个重要的、作

“在合同中对于违约金约定明显过高”，却判决柯海英支付136478.4元的违约金，比鑫邦公司请求的违约金114466元还高了22012.4元。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定“民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”以及第二百条规定“当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：……（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；……”，显然，一审法院就鑫邦公司请求违约一项超出了诉讼请求，依法应发回重审。三、鑫邦公司明显违约，一审法院未判决支付其支付违约金错误。租赁合同原约定2018年4月26曰前交付商铺，但2018年10月9日鑫邦公司才交

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤09民终1616号上诉人（原审被告、反诉原告）：柯海英，女，1990年10月24日出生，汉族，身份证住址：广东省茂名市茂南区。委托诉讼代理人：罗丹梅，广州金鹏（茂名）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高州鑫邦商业投资有限公司，住所地：高州市桂圆路33号。法定代表人：范兴康，执行董事。委托诉讼代理人：陈金，男，1997年2月1日出……