财产损害赔偿纠纷 （2015）佛中法民一终字第1086号

根据查明的事实，发生事故的厂房未经报建、未经消防验收，违反了《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的有关规定，属于不得交付使用的建筑物。木片厂作为承租人，理应要求出租人提供租赁物的权属证明文件，审查租赁物是否具有法律法规禁止出租的情形，但木片厂怠于履行其注意义务，在梅照明未提供相关材料的情况下即租赁涉案厂房用于生产经营活动，存在一定的过错。木片厂上诉提出梅照明口头保证涉案厂房是合法建筑物，木片厂因受骗而租赁该厂房的主张，不能成为免除木片厂的合同义务的正当事由，故本院对该项上诉意见不予采纳。木片厂将部分厂房转租给王跃飞、车慧琴使用，但在两厂房之间未使用阻燃材料进行分隔，以致王跃飞、车慧琴租赁的厂房发生火灾后蔓延至木片厂厂房区域，加重了损害后果，对此木片厂亦存在一定过错。木片厂上诉提出其对事故的发生没有任何过错的主张，理由不能成立，本院不予采纳。由于木片厂应知涉案厂房未经主管部门依法检验确认消防工程质量合格，不能排除存在消防安全隐患的可能性，同时对于厂房的消防安全问题未能充分注意并采取有效措施，故原审判决认定木片厂应对事故造成的损失自行承担部分责任并无不当，本院予以维持。木片厂

根据查明的事实，发生事故的厂房未经报建、未经消防验收，违反了《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的有关规定，属于不得交付使用的建筑物。木片厂作为承租人，理应要求出租人提供租赁物的权属证明文件，审查租赁物是否具有法律法规禁止出租的情形，但木片厂怠于履行其注意义务，在梅照明未提供相关材料的情况下即租赁涉案厂房用于生产经营活动，存在一定的过错。木片厂上诉提出梅照明口头保证涉案厂房是合法建筑物，木片厂因受骗而租赁该厂房的主张，不能成为免除木片厂的合同义务的正当事由，故本院对该项上诉意见不予采纳。木片厂将部分厂房转租给王跃飞、车慧琴使用，但在两厂房之间未使用阻燃材料进行分隔，以致王跃飞、车

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民一终字第1086号上诉人（原审原告）佛山市南海金合鑫木片加工厂，住所地广东省佛山市南海区。投资人林峰。委托代理人董迎霞，广东毅隽达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱志祺，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）梅照明，男，汉族，1962年5月29日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人左甜，住广东省佛山市顺德区，系梅照明配偶。被上……