商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终5356号

张涛与青岛海能公司签订的《青岛市商品房出售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方签订的《青岛市商品房出售合同》第十条约定，涉案房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：……贰、该商品房所在楼座获得《房地产开发项目竣工综合验收备案证》，且乙方已付清全部购房款（包括按照实测面积结清全部尾款）。庭审查明，张涛已经付清全部购房款，但涉案房屋至所在楼座尚未获得《房地产开发项目竣工综合验收备案证》，故涉案房屋不符合交付条件，即使青岛海能公司于2019年8月向张涛邮寄了怡然园墅（一期）入住通知书，但该通知书到达张涛不能视为张涛接收房屋，张涛拒收房屋于法有据。根据双方签订的《青岛市商品房出售合同》第十一条、第十二条约定，青岛海能公司应于2018年12月31日前交付涉案房屋，逾期超过90天，张涛有权解除合同。虽双方约定“乙方解除合同的，应当在逾期交付后90天内向甲方书面提出”，但该约定与逾期超过90天，张涛有权解除合同这一约定相互矛盾，有失公允，一审法院不予支持。且青岛海能公司处工作人员邱

张涛与青岛海能公司签订的《青岛市商品房出售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方签订的《青岛市商品房出售合同》第十条约定，涉案房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：……贰、该商品房所在楼座获得《房地产开发项目竣工综合验收备案证》，且乙方已付清全部购房款（包括按照实测面积结清全部尾款）。庭审查明，张涛已经付清全部购房款，但涉案房屋至所在楼座尚未获得《房地产开发项目竣工综合验收备案证》，故涉案房屋不符合交付条件，即使青岛海能公司于2019年8月向张涛邮寄了怡然园墅（一期）入住通知

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5356号 上诉人（原审原告）：张涛，男，1983年1月29日出生，汉族，住山东省曲阜市。 委托诉讼代理人：李斌，山东文斌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代晓，山东文斌律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：青岛海能房地产发展有限公司，住所地：山东省青岛市胶州市。 法定代表人：黄恩江，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王军，山东海康……