租赁合同纠纷 （2015）新中民五终字第85号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》（下称合同法）第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2004年9月份罗国民与原榆林粮所口头约定，由榆林粮所将所属房屋租与罗国民使用、收益，由罗国民支付租金，罗国民与榆林粮所之间已形成租赁合同关系。后榆林粮所改制成为金粒公司的下属单位，榆林粮所作为出租人的权利义务已由金粒公司承继，即金粒公司作为出租人与罗国民之间存在租赁合同关系。合同法第二百一十五条、第二百三十二条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁”。金粒公司与罗国民未采用书面形式订立合同，且对租赁期限亦无明确约定，依照上述规定，金粒公司与罗国民之间存在的租赁关系应为不定期租赁。合同法第二百三十二条规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据上述规定，金粒公司与罗国民作为涉案不定期租赁合同的当事人，均可以随时解除合同，但金粒公司作为出租人欲解除合同应当在合理期限之前通知罗国民。金粒
摘要
《中华人民共和国合同法》（下称合同法）第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2004年9月份罗国民与原榆林粮所口头约定，由榆林粮所将所属房屋租与罗国民使用、收益，由罗国民支付租金，罗国民与榆林粮所之间已形成租赁合同关系。后榆林粮所改制成为金粒公司的下属单位，榆林粮所作为出租人的权利义务已由金粒公司承继，即金粒公司作为出租人与罗国民之间存在租赁合同关系。合同法第二百一十五条、第二百三十二条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)新中民五终字第85号上诉人（原审被告）罗国民，男，汉族，住延津县。委托代理人胡殿全，男，汉族，住延津县。被上诉人（原审原告）河南金粒麦业有限公司住所地延津县商会大厦。法定代表人周新福，董事长。委托代理人郑重武，河南思远律师事务所律师。上诉人罗国民与被上诉人河南金粒麦业有限公司（以下简称金粒公司）租赁合同纠纷一案，金粒公司于2014年10月13日……