商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终7260号

杨艳平于2013年6月22日购买中德红谷开发的位于成都高新区中和街道东寺社区J、K地块中德·英伦世邦J区1幢1单元26层2602号房屋，总款为716359元，合同约定出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋，交付条件应当符合：（1）商品房已取得规划验收合格证，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋违约金（计算标准为：从交付期限届满之次日起，至交付之日止，按已付房款每日万分之三计算），逾期交房违约金上限不超过已付房款的5%,满足合同约定交付条件经通知未收房的视为收房。合同约定出卖人应当于2016年10月30日前取得所购房屋所在楼栋权属证明。若因出卖人的责任未能在该约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当承担逾期取得初始产权登记的违约金（计算标准为：从应当办理权属登记次日起按已付房款每日万分之一计算至实际取得之日止）。杨艳平向中德红谷支付了全部的房款，于2016年5月8日交付房屋。中德红谷于2015年10月29日取得建设工程规划合格证，于2015年9月29日取得面

杨艳平于2013年6月22日购买中德红谷开发的位于成都高新区中和街道东寺社区J、K地块中德·英伦世邦J区1幢1单元26层2602号房屋，总款为716359元，合同约定出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋，交付条件应当符合：（1）商品房已取得规划验收合格证，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋违约金（计算标准为：从交付期限届满之次日起，至交付之日止，按已付房款每日万分之三计算），逾期交房违约金上限不超过已付房款的5%,满足合同约定交付条件经通知未收房的视为收房。合同约定出卖

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终7260号 上诉人（原审被告）：成都中德红谷投资有限公司。住所地：四川省成都市高新区中和会龙路**。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：唐丹，男，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：杨艳平，女，1987年2月11日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：宋云红，泰和泰律师事务所律师。特别授权代理人。 上诉人成都中德红谷投……