（2016）宁02民终720号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案争议的焦点是涉案房屋的实际所有权人是王凤斌还是王凤祥、邓寿花。曹守忠提供的协议客观存在，但经法庭审理已查明该协议是为了安抚案外人邓某某所签订的，并非王凤祥、邓寿花与王淑玲、王凤斌真实的意思表示，可见该协议不是依法成立的合同，更不具备合同效力，对双方当事人没有法律约束力，因双方签订的协议并没有成立，故不能根据此协议认定涉案房屋的所有权人为王凤斌。现涉案房屋登记在王凤祥的名下，王凤祥当然享有涉案房屋的所有权。王凤祥、邓寿花对涉案房屋享有所有权足以对抗曹守忠，足以排除对涉案房屋强制执行的民事权益，故对王凤祥、邓寿花的诉讼请求予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决：确认位于大武口区金山北路金辉巷房屋

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案争议的焦点是涉案房屋的实际所有权人是王凤斌还是王凤祥、邓寿花。曹守忠提供的协议客观存在，但经法庭审理已查明该协议是为了安抚案外人邓某某所签订的，并非王凤祥、邓寿花与王淑玲、王凤斌真实的意思表示，可见该协议不是依法成立的合同，更不具备合同效力，对双方当事人没有法律约束力，因双方签订的协议并没有成立，故不能根据此协议认定涉案房屋的所有权人为王凤斌。现涉案房屋登记在王凤祥的名下，王凤祥当然享有涉案

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终720号上诉人（原审被告）：曹守忠，男，1963年2月4日出生，汉族。委托代理人：董鹏，宁夏平瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王凤祥，男，1957年7月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：邓寿花，女，1959年1月27日出生，汉族。二被上诉人委托代理人：李冬芝，宁夏致和律师事务所律师。原审第三人：王淑玲，女，19……