商品房销售合同纠纷 （2015）淄民一终字第916号

原告程普良与被告淄博齐银置业有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应依约履行。被告淄博齐银置业有限公司未按合同约定在房屋交付使用的365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在规定的期限内取得房屋权属证书，被告作为出卖人应依法承担违约责任。原告要求被告提供办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋权属证书，于法有据，予以支持。双方在商品房买卖合同中并未约定违约金数额，原告主张按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，予以支持。涉案房屋系原告从案外人程宏松处受让而来，后原告与被告签订商品房买卖合同的时间为2013年12月26日，原告主张该房屋在签订合同前于2009年9月28日交付，缺乏事实依据，被告提供资料报产权登记机关备案的时间应为2013年12月26日合同签订之日起的365日内。根据本案实际情况，原审法院确定被告自2014年12月27日起至起诉之日，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%支付违约金，对原告主张的过高部分，不予支持。被告将其开发的齐银瑞泉阳光项目长平里-2#住

原告程普良与被告淄博齐银置业有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应依约履行。被告淄博齐银置业有限公司未按合同约定在房屋交付使用的365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在规定的期限内取得房屋权属证书，被告作为出卖人应依法承担违约责任。原告要求被告提供办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋权属证书，于法有据，予以支持。双方在商品房买卖合同中并未约定违约金数额，原告主张按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，予以支持。涉案房屋系原告从案外人程宏松处受让而来，后原告与被告签订商品

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第916号上诉人（原审原告）：程普良，无业。委托代理人：胡朗利，山东德祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淄博齐银置业有限公司。住所地：临淄区牛山路***号。法定代表人：郭德友，董事长。委托代理人：周良军，淄博齐银置业有限公司职工。上诉人程普良因商品房买卖合同纠纷一案，不服淄博市临淄区人民法院（2015）临民初字第1119号民事判……