租赁合同纠纷 （2021）晋11民终1392号

原告向临县日日高房地产开发有限公司购买位于革命街恒圆星国际丽都城第二层F区6号案涉商铺，因该房屋无建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，本案原告郝×与被告山西恒圆星置业开发有限公司所签订《商铺租赁协议》无效。原告请求被告支付房屋占有使用费315141元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金支付标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持的规定，被告应当支付原告约定的房屋占有使用费。本案中，由于市场因素导致案涉商铺无法启动，直至2018年10月31日才正式投入运营，由被告支付原告约定的全部房屋占有使用费，显失公平，但是案涉商铺启动后的产生房屋占有使用费按照合同约定为115663.55元，被告应当依法支付原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十七条，《最高人民法院关于审理

原告向临县日日高房地产开发有限公司购买位于革命街恒圆星国际丽都城第二层F区6号案涉商铺，因该房屋无建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，本案原告郝×与被告山西恒圆星置业开发有限公司所签订《商铺租赁协议》无效。原告请求被告支付房屋占有使用费315141元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金支付标准支付房屋占

山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2021）晋11民终1392号上诉人（原审原告）：郝×，住山西省孝义市。被上诉人（原审被告）：山西恒圆星置业开发有限公司。法定代表人：马×，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘×，山西中诚律师事务所律师。上诉人郝×因与被上诉人山西恒圆星置业开发有限公司租赁合同纠纷一案，不服山西省临县人民法院（2020）晋1124民初1390号民事判决，向本院提起上诉。本院于202……