确认合同效力纠纷 （2019）陕01民终11425号

郑谦在夫妻关系存续期间于1998年12月3日与陕西海外房地产开发公司签订海房买卖契字62号房地产买卖契约真实有效，并支付了房屋全款，属于夫妻共同财产。后二人于2007年8月22日在西安市莲湖区民政局离婚时，双方协议将所有夫妻共同财产归解芙芬所有。本案诉争房屋的所有权已归解芙芬，该房屋虽尚未办理房屋登记手续，但并非解芙芬所致，也不影响解芙芬实际拥有该房屋产权。杨公社与郑谦所签订的房屋抵租车款合同侵犯了合同第三人即解芙芬的利益，对于以房抵债的约定应为无效。杨公社与陕西旅游集团房地产开发公司签订的房地产买卖契约同时也侵犯了解芙芬的合法利益，根据合同法第52条，该合同应认定为无效合同。杨公社应向房屋实际所有权人解芙芬退还该房屋。综上所述，现解芙芬持据起诉请求确认杨公社与陕西旅游集团房地产开发公司签订的房地产买卖契约无效并要求杨公社退还涉案房屋，理由正当，应予支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认被告杨公社与被告陕西旅游集团房地产开发公司签订的旅房买卖契字62号房地产买卖契约无效。二、本判决生效后十

郑谦在夫妻关系存续期间于1998年12月3日与陕西海外房地产开发公司签订海房买卖契字62号房地产买卖契约真实有效，并支付了房屋全款，属于夫妻共同财产。后二人于2007年8月22日在西安市莲湖区民政局离婚时，双方协议将所有夫妻共同财产归解芙芬所有。本案诉争房屋的所有权已归解芙芬，该房屋虽尚未办理房屋登记手续，但并非解芙芬所致，也不影响解芙芬实际拥有该房屋产权。杨公社与郑谦所签订的房屋抵租车款合同侵犯了合同第三人即解芙芬的利益，对于以房抵债的约定应为无效。杨公社与陕西旅游集团房地产开发公司签订的房地产买卖契约同时也侵犯了解芙芬的合法利益，根据合同法第52条，该合同应认定为无效合同。杨公社应向房屋实

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终11425号 上诉人（原审被告）：杨公社，男，1958年8月20 日出生，汉族，住西安市莲湖区南二环西段西桃园小区 2号楼5门6层 1号杨公社，男，1958年XX月XX日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：宋晓娟，北京（大成）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：解芙芬，女，1969年4月2日出生，汉族，住西安市曲江新……