买卖合同纠纷 （2019）川05民终1137号

本案的争议焦点在于：双方买卖合同应否解除，川源房地产公司应否返还曾华东购房款135000元，并支付赔偿金85000元。上诉人川源房地产公司认为，即便车位被抵押也不影响曾华东实际使用该车位，川源房地产公司的行为不会给曾华东带来实际损失，买卖合同不应解除，且原审判支付85000元赔偿金过高。经审查，曾华东向川源房地产公司购买讼争车位之前，川源房地产公司已将该车位抵押给南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行，且未告知曾华东。现南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行对包括该车位在内的房产申请了查封，且成都市中级人民法院已于2018年对上述房产发布了拍卖公告。曾华东至今未取得该车位的所有权。基于以上事实，因川源房地产公司的过错致使曾华东未取得讼争车位的所有权，即曾华东基于该买卖合同的合同目的未能实现，曾华东有权要求解除合同，川源房地产公司应将曾华东支付的购房款135000元予以返还。川源房地产公司以曾华东能够实际使用该车位为由认为曾华东不能要求解除买卖合同的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于原审判令的赔偿金金额是否过高的问题，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

本案的争议焦点在于：双方买卖合同应否解除，川源房地产公司应否返还曾华东购房款135000元，并支付赔偿金85000元。上诉人川源房地产公司认为，即便车位被抵押也不影响曾华东实际使用该车位，川源房地产公司的行为不会给曾华东带来实际损失，买卖合同不应解除，且原审判支付85000元赔偿金过高。经审查，曾华东向川源房地产公司购买讼争车位之前，川源房地产公司已将该车位抵押给南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行，且未告知曾华东。现南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行对包括该车位在内的房产申请了查封，且成都市中级人民法院已于2018年对上述房产发布了拍卖公告。曾华东至今未取得该车位的所有权。基于以上事实

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1137号 上诉人（原审被告）：泸州川源房地产开发有限公司，住所地四川省合江县合江镇符信路20号3幢1单元9号，统一社会信用代码91510522560719427D。 法定代表人：赵家贵，董事长。 被上诉人（原审原告）：曾华东，男，汉族，1978年8月20日生，住四川省合江县。 上诉人泸州川源房地产开发有限公司（以下简称川源房地产……