商品房销售合同纠纷 （2021）闽01民终110号

林炜与中庚公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缔约双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，林炜作为购房人应该及时交付购房款，中庚公司应当按时交付房屋并及时办理涉案房屋的权属证明及转移登记。现林炜已经交付了全部购房款，作为买受人已经履行了付款义务，中庚应该按照合同约定履行交付房屋、办理初始登记和办理权属证书的义务。 现中庚公司逾期办理权属证书已经构成违约，应当按照合同约定的标准向林炜支付违约金，中庚公司辩称逾期办证系因政府景观提升工程需对阳台封包所致，而林炜对阳台封包予以阻拦，故其不应当承担违约责任。案涉房屋规划时阳台为封闭式，而《商品房买卖合同》中显示中庚公司出售房屋阳台为非封闭式，中庚公司该行为存在重大过错，且中庚公司知晓阳台未封包为逾期办证原因后未向业主履行充分告知义务，亦存在过错，故中庚公司仍应当按照合同约定向林炜支付违约金。 《商品房买卖合同补充协议附件七》约定“在装修工程竣工后买受人一次性对该商品房（结构及装修工程等）进行交接验收，不认定为甲方逾期履行买卖合同规定的商品房交付义务，乙方无权向甲方主张逾期交房的违

林炜与中庚公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缔约双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，林炜作为购房人应该及时交付购房款，中庚公司应当按时交付房屋并及时办理涉案房屋的权属证明及转移登记。现林炜已经交付了全部购房款，作为买受人已经履行了付款义务，中庚应该按照合同约定履行交付房屋、办理初始登记和办理权属证书的义务。 现中庚公司逾期办理权属证书已经构成违约，应当按照合同约定的标准向林炜支付违约金，中庚公司辩称逾期办证系因政府景观提升工程需对阳台封包所致，而林炜对阳台封包予以阻拦，故其不应当承担违约责任。案涉房屋规划时阳台为封闭式，而

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽01民终110号 上诉人（原审原告）：林炜，女，1984年1月17日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈建华，福建善胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林铨，福建善胜律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：福州首开中庚置业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区东街街道东街83号福建国际青年交流中心25层02写字间。 法定代表人……