（2016）鄂12执复21号

该院在执行瑞通公司的土地使用权时未将土地上两栋房屋纳入评估和拍卖范围，不符合法律规定，异议人周金华的该项异议理由成立，据此作出（2016）鄂1202执异51号执行裁定书，撤销该院（2016）鄂1202执149-7号执行裁定书及（2016）鄂1202执149-8号协助执行通知书，裁定将遗漏的两栋房屋进行补充评估后，与先前评估的房地产进行整体拍卖。邮政银行咸宁分行向本院申请复议称，其对瑞通公司提供抵押担保的抵押物依法享有优先受偿权，其申请法院对抵押物进行查封和拍卖符合法律规定，利害关系人周金华提出执行异议无事实和法律依据，请求本院撤销咸宁市咸安区人民法院执行异议裁定。本院对执行异议审理查明的事实予以确认。本院认为，关于房地产的流转，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。即

该院在执行瑞通公司的土地使用权时未将土地上两栋房屋纳入评估和拍卖范围，不符合法律规定，异议人周金华的该项异议理由成立，据此作出（2016）鄂1202执异51号执行裁定书，撤销该院（2016）鄂1202执149-7号执行裁定书及（2016）鄂1202执149-8号协助执行通知书，裁定将遗漏的两栋房屋进行补充评估后，与先前评估的房地产进行整体拍卖。邮政银行咸宁分行向本院申请复议称，其对瑞通公司提供抵押担保的抵押物依法享有优先受偿权，其申请法院对抵押物进行查封和拍卖符合法律规定，利害关系人周金华提出执行异议无事实和法律依据，请求本院撤销咸宁市咸安区人民法院执行异议裁定。本院对执行异议审理查明的事实予

湖北省咸宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂12执复21号复议申请人（申请执行人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司咸宁市分行（以下简称邮政银行咸宁分行）。申请执行人：湖北千行汽车销售服务有限公司（以下简称千行公司）。申请执行人：陈志兰。申请执行人：廖海燕。申请执行人：陈回香。申请执行人：黄俏梅。申请执行人：罗桂荣。申请执行人：徐太月。申请执行人：杨军勇。申请执行人：余亚全。申请执行人：余……