（2014）宁民终字第4208号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，案涉房屋所有权登记在赵素萍名下，是赵素萍的合法财产，赵素萍要求卜梅琴、徐建生返还案涉房屋的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。虽然卜梅琴、徐建生与赵素萍签订的房屋买卖合同合法有效，但该合同在法律上不能履行，案涉房屋不能办理过户手续，卜梅琴、徐建生可以依据合同向赵素萍主张相应权利。但卜梅琴、徐建生不能因其享有债权而对抗赵素萍享有的物权，卜梅琴、徐建生的抗辩意见，不符合法律规定，原审法院不予采纳。关于赵素萍主张的房屋使用费，因卜梅琴、徐建生是依据其与赵素萍及李学海签订的合法有效的房屋买卖合同而占有、使用涉案房屋，且卜梅琴、徐建生支付了相应房款，房屋买卖合同无法履行也非卜梅琴、徐建生的原因所致，故赵素萍要求卜梅琴、徐建生支付房屋使用费，不符合法律规定，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，案涉房屋所有权登记在赵素萍名下，是赵素萍的合法财产，赵素萍要求卜梅琴、徐建生返还案涉房屋的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。虽然卜梅琴、徐建生与赵素萍签订的房屋买卖合同合法有效，但该合同在法律上不能履行，案涉房屋不能办理过户手续，卜梅琴、徐建生可以依据合同向赵素萍主张相应权利。但卜梅琴、徐建生不能因其享有债权而对抗赵素萍享有的物权，卜梅琴、徐建生的抗辩意见，不符合法律规定，原审法院不予采纳。关于赵素萍主张的房屋使用费

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4208号上诉人（原审被告）卜梅琴，女，1961年6月9日生，汉族，某厂退休职工。上诉人（原审被告）徐建生，男，1961年5月11日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）赵素萍，女，1940年3月10日生，汉族，某厂退休职工。委托代理人张可强，江苏维世德律师事务所律师。上诉人卜梅琴、徐建生因与被上诉人赵素萍返还原物纠纷一案，不服南京市玄……