商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终3613号

毛允超与华信公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方在合同中约定涉案商品房最后交付时间为2013年9月30日，虽然合同第八条约定了可据实予以延期的情形，但小区供电设施未施工完毕、未通过验收并非市政配套设施及安装延误所造成。根据合同第十五条约定，华信公司应当在此后的90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；同时，该条还约定了相应的违约金的计算方式。华信公司违反约定，未在规定时限内提供资料报送备案，应承担继续履行的违约责任并支付违约金。虽然部分业主代表与华信公司签订了《小区供电施工承诺书》，但内容仅是对华信公司供电设施建设、验收等时限的约定，并未免除华信公司因逾期交房、逾期提供办理权属登记所需材料的违约责任。毛允超主张约定的违约金过低，应予调整；但未举证证明因华信公司的违约行为给其造成了损失且损失明显高于约定的违约金，故对其调整请求不予支持。华信公司应当按照合同约定向

毛允超与华信公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方在合同中约定涉案商品房最后交付时间为2013年9月30日，虽然合同第八条约定了可据实予以延期的情形，但小区供电设施未施工完毕、未通过验收并非市政配套设施及安装延误所造成。根据合同第十五条约定，华信公司应当在此后的90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；同时，该条还约定了相应的违约金的计算方式。华信公司违反约定，未在规定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3613号上诉人（原审被告）：新沂市华信置业有限公司，住所地新沂市新安街道东焦路东侧。法定代表人：汪建，该公司经理。委托诉讼代理人：石彦华，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：毛允超。上诉人新沂市华信置业有限公司（以下简称华信公司）与被上诉人毛允超商品房销售合同纠纷一案，不服新沂市人民法院（2017）苏0381民初267号民事判……