商品房预售合同纠纷 （2021）黔03民终4196号

赵庆、王永群与宏兴房开签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照约定履行相应义务。本案的主要争议焦点为一、宏兴房开对赵庆、王永群房屋是否构成逾期交房，逾期交房违约金是否已经超过诉讼时效；二、宏兴房开是否构成逾期办证，应如何计算案涉逾期办证违约金的起止时间；三、赵庆、王永群主张水电户头费及燃气费是否已经超过诉讼时效？关于第一个争议焦点，赵庆、王永群主张接房时间为2015年10月27日，宏兴房开未提交证据证明其通知赵庆、王永群接房的时间，故认定案涉房屋接房时间为2015年10月27日。宏兴房开主张逾期交房违约金已经超过法律规定的诉讼时效的问题，赵庆、王永群、宏兴房开合同中约定逾期交房责任为：交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，故宏兴房开应支付赵庆、王永群逾期交房违约金的时间为2015年11月27日前，赵庆、王永群自2015年11月27日到提起诉讼之日止已超过三年，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若

赵庆、王永群与宏兴房开签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照约定履行相应义务。本案的主要争议焦点为一、宏兴房开对赵庆、王永群房屋是否构成逾期交房，逾期交房违约金是否已经超过诉讼时效；二、宏兴房开是否构成逾期办证，应如何计算案涉逾期办证违约金的起止时间；三、赵庆、王永群主张水电户头费及燃气费是否已经超过诉讼时效？关于第一个争议焦点，赵庆、王永群主张接房时间为2015年10月27日，宏兴房开未提交证据证明其通知赵庆、王永群接房的时间，故认定案涉房屋接房时间为2015年10月27日。宏兴房开主张逾期交房违约金已经超

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终4196号上诉人（原审被告）：桐梓县宏兴房地产开发有限公司，住所地：桐梓县娄山关镇长征路。法定代表人：向中其，该公司总经理。委托诉讼代理人：苟桂花，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪杭燕，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵庆，男，1969年04月17日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。被上诉人……