企业借贷纠纷 （2014）沈中民二初字第158号

关于原、被告之间的法律关系问题。原告与被告虽然签订了一系列《商品房买卖合同》及《补充协议》，但双方真实意思表示是以合同作为借款担保，双方之间真实的法律关系是借款关系。主要理由是：第一、《商品房买卖合同》虽然约定了房屋价款和房屋的号码，双方后期签订的补充协议，也约定了办理产权证和违约金事项，但从合同内容上，缺乏通常情况商品房买卖合同所必须的交付时间等要素；第二、双方合同约定的价款过低，约定商品房价格为880／平米，而同时期被告对外销售商品房价格约为2500元，低于同时期被告对外销售价格。第三、被告提供了部分还款凭证，其中部分款项直接转到了补充协议中约定的原告账户。第四、被告偿还部分款项后原告协助被告解除部分房屋的商品房买卖合同备案，交付房屋的数量也有所减少，这与商品房买卖合同具有担保性质相吻合。综上，本院审理后认为原、被告之间名为商品房买卖合同关系，实际为借款合同关系，本院释明原告是否变更诉讼请求，原告依据法院释明变更了诉讼请求及依据的事实理由，认可双方真实的法律关系为借款关系，签订《商品房买卖合同》是为了对借款提供担保。亦因此，本案结案案由应为借款合同纠纷。关于原告请求被告偿还借款本金

关于原、被告之间的法律关系问题。原告与被告虽然签订了一系列《商品房买卖合同》及《补充协议》，但双方真实意思表示是以合同作为借款担保，双方之间真实的法律关系是借款关系。主要理由是：第一、《商品房买卖合同》虽然约定了房屋价款和房屋的号码，双方后期签订的补充协议，也约定了办理产权证和违约金事项，但从合同内容上，缺乏通常情况商品房买卖合同所必须的交付时间等要素；第二、双方合同约定的价款过低，约定商品房价格为880／平米，而同时期被告对外销售商品房价格约为2500元，低于同时期被告对外销售价格。第三、被告提供了部分还款凭证，其中部分款项直接转到了补充协议中约定的原告账户。第四、被告偿还部分款项后原告协助

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二初字第158号原告：天津力尔投资有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽水线路2号增1号于家堡金融区服务中心312房间。法定代表人：姜炳玉，该公司经理。委托代理人：邵凤，辽宁恒信律师事务所律师。被告：辽宁乾德集团有限公司，住所地康平县农业经济技术开发中心苇塘组。法定代表人：关英，该公司董事长。委托代理人：王伟，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。……