供用电合同纠纷 （2017）粤03民终6335号

深圳取消用电中间层改革后，小区公用电力成本包含在物业管理费中。卓诚公司系豪方现代豪园小区的物业管理公司，涉案四个馈线柜的用电是豪方现代豪园小区公共用电的事实卓诚公司已确认，亦与《价格鉴证报告》鉴定意见相互印证，且深圳供电局、卓诚公司就其他公共用电计量表签订的《委托银行代收电费合同书》也足以佐证卓诚公司系涉案小区交付公共用电电费的义务人，故卓诚公司虽未与深圳供电局就原计量电表（表编号：035-431428、电表局编号：95194339）签订《供用电合同》，但卓诚公司作为实际用电受益人，实际使用了漏计的电力产品，应视为深圳供电局、卓诚公司之间存在事实上的供用电合同关系，卓诚公司应将涉案馈线柜漏计的电量对应的电费支付给深圳供电局。关于卓诚公司以其与豪方现代豪园业委会之间签订的物业服务合同及《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例实施若干规定》相关规定提出的抗辩意见，按照合同相对性原理，法院不予采信，卓诚公司可另循法律途径解决。关于卓诚公司主张的涉案四个馈线柜的用电已纳入深圳供电局的两个电表中予以计量，卓诚公司提供的相关证据证明力不足，深圳供电局确认涉案小区并不存在总表计费的情形，故法院对

深圳取消用电中间层改革后，小区公用电力成本包含在物业管理费中。卓诚公司系豪方现代豪园小区的物业管理公司，涉案四个馈线柜的用电是豪方现代豪园小区公共用电的事实卓诚公司已确认，亦与《价格鉴证报告》鉴定意见相互印证，且深圳供电局、卓诚公司就其他公共用电计量表签订的《委托银行代收电费合同书》也足以佐证卓诚公司系涉案小区交付公共用电电费的义务人，故卓诚公司虽未与深圳供电局就原计量电表（表编号：035-431428、电表局编号：95194339）签订《供用电合同》，但卓诚公司作为实际用电受益人，实际使用了漏计的电力产品，应视为深圳供电局、卓诚公司之间存在事实上的供用电合同关系，卓诚公司应将涉案馈线柜漏计的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终6335号上诉人（原审被告）：深圳市卓诚物业管理有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：张华生。委托诉讼代理人：叶永新，广东深亚太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳供电局有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人：廖建平。委托诉讼代理人：庄少伟、申湘红，广东深天正律师事务所律师。上诉人深圳市卓诚物业管理有限公司（以下简称卓诚公……