租赁合同纠纷 （2019）琼01民终5458号

万福隆公司与南国食品公司于2007年10月26日签订的《联营协议书》以及南国佳品公司与万福隆公司于2010年2月8日签订《联营协议书》，虽是名为联营，但万福隆公司固定收取利润，万福隆公司并没有实质性参与进行经营管理，并不承担经营风险，故应认定为双方履行的是租赁关系。万福隆公司收取南国佳品公司方的租金（即保底毛利款）相对于同一出租场地的面积租金来讲虽然偏高些，但就其经营的商品项目（海南特产、岛服、工艺品）来讲，其商品具有特色、特殊、单一性特点，其获利相比其他租赁场地就相应偏高些。同时，双方这种租金（即保底毛利款）的约定，应是结合全场地的租赁所作考虑，并不是孤立存在的，且其营业税款、水电费约定由万福隆公司承担，也减轻了南国佳品公司的负担，而南国佳品公司在经营过程中，万福隆公司几次调整租金（即保底毛利款），南国佳品公司也没有异议。因此，南国佳品公司现以联营之名要求万福隆公司返还所谓多收的租金（即保底毛利款），一审法院不予支持。万福隆公司以双方实质履行的是租赁合同为由，不依其协议第三条第五项约定承担水电费、营业税款之约定无理，也不公平，一审法院不支持万福隆公司的抗辩意见。万福隆公司应当承担南国

万福隆公司与南国食品公司于2007年10月26日签订的《联营协议书》以及南国佳品公司与万福隆公司于2010年2月8日签订《联营协议书》，虽是名为联营，但万福隆公司固定收取利润，万福隆公司并没有实质性参与进行经营管理，并不承担经营风险，故应认定为双方履行的是租赁关系。万福隆公司收取南国佳品公司方的租金（即保底毛利款）相对于同一出租场地的面积租金来讲虽然偏高些，但就其经营的商品项目（海南特产、岛服、工艺品）来讲，其商品具有特色、特殊、单一性特点，其获利相比其他租赁场地就相应偏高些。同时，双方这种租金（即保底毛利款）的约定，应是结合全场地的租赁所作考虑，并不是孤立存在的，且其营业税款、水电费约定由万

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5458号上诉人（原审原告）：海南南国佳品商贸有限公司，住所地：海口市琼山区永昌南路10号南国中心3#楼201房。统一社会信用代码：91460000681161642N。法定代表人：邱楠斌，店长。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：唐长英，海南东方国信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海南万福隆投资集团有限公司。住所地：海口市海秀路10号……