租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第2042号

原、被告于2011年7月15日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告按合同约定支付第一期的租金、市场管理费、租赁保证金、装修垃圾清运费、卫生费和保安费并进场经营。之后，被告与福州茉莉花茶市场管理有限公司因开发福州茉莉花市场发生纠纷，两公司先后于2011年9月30日和2011年10月4日向商铺承租人出具《声明》和《关于促进南台岛茶城发展的通知》，主张享有福州市仓山区“临江新天地”小区商铺的承租权和转租权，但其告知行为并没有影响原告对承租商铺的占有和使用。原告拒交租金、市场管理费等费用的行为缺乏合法性。租赁的商铺从交付之日起一直由原告占用，原告应按合同约定向被告支付占用租赁场地的租金、市场管理费及卫生费和保安费。本案《商铺租赁合同》并未对有关招商引资、市场管理等方面的双方权利义务进行约定，亦无证据证明存在因合同的原因导致原告无法办理营业执照，且被告与福州茉莉花茶市场管理有限公司的承租权和转租权发生的争议，也没有妨碍原告对诉争商铺的正常占有和使用。原告以被告未尽到其在招商引资时的承诺，存在多头管理，妨碍原告正常经营为由，起诉要求解除合同缺乏合同及

原、被告于2011年7月15日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告按合同约定支付第一期的租金、市场管理费、租赁保证金、装修垃圾清运费、卫生费和保安费并进场经营。之后，被告与福州茉莉花茶市场管理有限公司因开发福州茉莉花市场发生纠纷，两公司先后于2011年9月30日和2011年10月4日向商铺承租人出具《声明》和《关于促进南台岛茶城发展的通知》，主张享有福州市仓山区“临江新天地”小区商铺的承租权和转租权，但其告知行为并没有影响原告对承租商铺的占有和使用。原告拒交租金、市场管理费等费用的行为缺乏合法性。租赁的商铺从交付之日起一直由原告占用，原告应按合同

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2042号上诉人（原审原告、反诉被告）吴少波，男，1987年6月3日出生，汉族。委托代理人李春梅，福建中美律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）福建春伦茶业集团有限公司。法定代表人傅天龙，董事长。委托代理人兰永华、郑翔，福建亚太天正律师事务所律师。上诉人吴少波因与被上诉人福建春伦茶业集团有限公司（以下简称春伦公司）租赁合同纠纷……